Специалисты по сложному ремонту в «сталинках», «брежневках» и панельных домах. Знаем все скрытые проблемы старых домов.
Замер в день обращения
Покупка квартиры во вторичном фонде Санкт-Петербурга — это шаг к жизни в районе с историей и инфраструктурой. Но за этим часто следует суровая реальность: ветхие коммуникации, протекающие крыши, холодные стены и многолетние наслоения старых ремонтов. Такой объект требует не просто косметического обновления, а полной ревизии и перезагрузки.
Мы предлагаем не услугу, а комплексное техническое оздоровление вашей квартиры. Наш процесс начинается с глубокой диагностики: мы изучаем состояние несущих конструкций, проверяем каждую инженерную систему, чтобы ни одна проблема не осталась скрытой до начала работ. Мы берем на себя все сложности: от согласования замены стояков в УК до усиления деревянных перекрытий в «сталинке». Наша цель — не просто сделать новый ремонт, а создать надежную, безопасную и комфортную среду для жизни, которая прослужит вам долгие годы без поломок и ремонтов. Доверьте свою старую квартиру в надежные руки специалистов, которые понимают ее анатомию.
Основные статьи перерасхода: масштабный демонтаж (платные работы, которых нет в новостройке), непредвиденные проблемы (гнилые лаги, трубы в стене), обязательная замена всех коммуникаций (в новостройке их можно не трогать) и выравнивание сильно заваленных поверхностей. Также добавляются расходы на вывоз большого объема мусора.
С самого важного — технического обследования и разработки проекта. Необходимо понять реальное состояние скрытых конструкций и коммуникаций. Затем получить в УК технические условия и информацию об ограничениях. Только после этого можно делать точную смету. Начинать с дизайн-проекта, не зная состояния стен и проводки, — большая ошибка.
Это системная проблема. Нужно: 1) найти и устранить причину протечек (старые трубы, плохая гидроизоляция, промерзающий шов), 2) полностью удалить пораженные участки штукатурки до основания, 3) обработать стены профессиональными антисептическими грунтами, 4) при ремонте использовать «дышащие» материалы и обеспечить хорошую вентиляцию.
Сроки в 1.5-2 раза больше, чем в новостройке. Для однокомнатной квартиры — от 3 месяцев, для трехкомнатной — от 4.5-6 месяцев. Задержки возникают из-за обнаружения скрытых проблем, необходимости согласований с УК, а также из-за более длительного цикла работ (например, полное высыхание толстой стяжки).
У нас работают опытные строители и мастера, а также ответственные менеджеры. Они будут постоянно держать вас в курсе дела.
Тайм-менеджмент – наш главный козырь. Мы ценим время и понимаем, что освободить помещение для ремонта – затруднительная задача. Поэтому делаем все возможное, чтобы вы быстрее заехали в обновленное помещение.
Мы внимательно выслушиваем пожелания и согласовываем все нюансы, чтобы вы остались довольны результатом.
*Цены указаны в рублях и включают работу и материалы стандартного класса. Итоговая стоимость зависит от конкретного состояния объекта, который всегда уникален. Обязательный этап — выезд специалиста для оценки скрытых работ.
| Наименование услуги / Вид работ | Диапазон цен (работа + материалы) | Особенности для вторичного жилья |
|---|---|---|
| Комплексный капитальный ремонт «под ключ» | от 7 000 — 18 000 ₽/м² | Полный цикл от демонтажа до чистовой отделки. Цена сильно зависит от степени износа и объема замены коммуникаций. |
| Полный демонтаж до плит/кирпича | от 400 — 800 ₽/м² | Обязательный первый этап. Включает снятие старых покрытий, разбор ветхих перегородок, удаление старых стяжек и штукатурки. |
| Полная замена электропроводки | от 1 800 — 2 500 ₽/м² | Старая алюминиевая проводка меняется на медную, с монтажом нового щитка, УЗО и разводкой по современным стандартам. |
| Полная замена стояков и разводки сантехники | от 35 000 — 80 000 ₽/квартира | Замена стальных труб на полипропилен/металлопластик. Согласование работ с УК. Одна из самых ответственных работ. |
| Усиление/выравнивание деревянных перекрытий | от 1 200 — 2 000 ₽/м² | Актуально для старых домов. Может включать замену лаг, настил фанеры или заливку выравнивающей стяжки. |
| Выравнивание стен (штукатурка по маякам) | от 700 — 1 200 ₽/м² | Стены вторички часто имеют значительные перепады. Требуется толстый слой штукатурки, иногда с армированием сеткой. |
| Заливка новой стяжки пола | от 800 — 1 300 ₽/м² | После демонтажа старой, часто поврежденной стяжки, требуется заливка новой с шумо- и гидроизоляцией. |
| Замена оконных и дверных блоков | от 25 000 — 60 000 ₽/проем | В старых квартирах проемы часто требуют укрепления и выравнивания перед установкой новых конструкций. |
| Герметизация и утепление межпанельных швов (по фасаду) | от 3 000 ₽/п.м. | Критически важная услуга для панельных домов для устранения сквозняков и промерзания. |
| Вывоз строительного мусора | от 8 000 ₽/контейнер | Объем мусора вторички в 2-3 раза выше, чем в новостройке. Требует отдельного расчета и организации. |
Выполненные работы на объектах
4 шага для получения результата
Закажите обратный звонок или свяжитесь с нами по координатам внизу сайта
Назначаем консультацию на удобное для Вас время
Вы получаете финальную цену, которая не изменится в процессе отделочных работ.
Подбираем команду и материалы отделки. Выполняем все работы
Получите бесплатную консультацию и точный расчет стоимости вашего ремонта за 24 часа.
Технология кардинально отличается от ремонта в новостройке. Каждый этап требует принятия решений по результатам вскрытия.
Визуальный осмотр и инструментальная проверка состояния стен, перекрытий, существующих коммуникаций. Составление детального плана работ с учетом всех рисков и скрытых проблем.
Удаление всей старой отделки, разбор ветхих перегородок, снятие напольных покрытий и стяжки, удаление старой штукатурки. На этом этапе часто обнаруживаются «сюрпризы» в виде скрытой проводки или поврежденных перекрытий.
Усиление деревянных перекрытий, выравнивание и укрепление проемов, монтаж новых перегородок из современных материалов (газоблок, ГКЛ). Согласование перепланировки в БТИ, если она требуется.
Полная замена электропроводки с монтажом современного щита. Замена стояков холодной/горячей воды и канализации (после согласования с УК). Разводка труб к новым точкам потребления. Монтаж новой системы отопления.
Штукатурка стен и потолков по маякам, заливка новой цементной стяжки пола с укладкой шумоизоляции. Выполнение гидроизоляции в санузлах. Работы ведутся с учетом старой, часто неровной геометрии помещений.
Установка новых стеклопакетов. При необходимости — организация работ по герметизации межпанельных швов со стороны фасада для устления промерзания.
Шпатлевка, покраска, укладка напольных покрытий, установка сантехники, светильников, розеток и выключателей. Финишная уборка и сдача объекта.
Отвечаем на часто задаваемые вопросы наших посетителей и клиентов.
Укажите свой номер телефона, и наш менеджер свяжется с Вами для расчета стоимости ремонта.
Отправляя заявку вы даете согласие с политикой конфиденциальности сайта
